第101节 (第2/2页)

台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁，柜台上放着笔墨纸砚和算盘，柜台后面没有凳子坐。

    这点朱闻天觉得很好，服务的人就得站着，所以以后村子买下来，得放高脚凳，站久了容易得静脉曲张。

    有客人来了再站起来，要么随时走动走动，不然生病了还得医治。

    朱闻天分析着老板，掌柜也不时看这个傻乎乎的人，带两个护卫，嘿嘿笑着什么都不买。

    又看一会儿，朱闻天两条胳膊抱拢对里长说：“买，买，嘿嘿嘿嘿！”

    里长咽了下口水：“憨憨，回去商量，回去的。”

    说着他拉憨憨要走，掌柜一看对方说买，怎么就不买了？有护卫的人有钱啊！看这傻子穿的衣服。他赶忙出声：“孩子要买就给买呗！都不是什么值钱的玩意儿。”

    “他要买房子你也卖？”里长看着对方问，他知道憨憨的意思。

    憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子，村子又不缺这些东西，憨憨想买房子。

    这个不得回去找人问问？了解下情况后再商议，前提对方愿意卖。

    “呵！买房子？行啊，钱够就卖。”掌柜被气笑了，好大的口气。

    “多少钱算够？”里长借机会问问。

    “前铺二层，下层大间五，上层中间六，中有菜畦一亩三分，其后六间房，你给我两千贯，我卖你了。”

    掌柜张口就来，特别流利，最后伸出两根指头。

    朱闻天眼睛一亮，他不是因为对方说的钱多少问题，他看出来对方想卖。

    平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来？证明有人问过，还不止一个人问。

    老板把数据给背熟了，就等着有人买的时候与人说。

    “回，嗯嗯！”朱闻天告诉里长可以走了。

    “好好好！憨憨你小心脚下，有门槛。”里长拉过憨憨的手，又对掌柜笑笑，走。

    “哼！又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。

    四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。

    吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。

    里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。

    门一关，里长问：“憨憨，买？”

    “找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。

    一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”

    朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。

    学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。

    四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。

    掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。

    库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

    里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？

    需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。

    二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。

    “憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。

    “他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。

    里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……

    第132章 房产买卖内存诈

    下丘村于南京添置房产的事情确定下来，不需要开会讨论，钱的事情而已。

    翌日早上，里长想要与福华楼掌柜询问哪个牙行靠谱，联系一下。

    眼下说是禁牙行，却根本禁不了。

    朱元璋刚建国就说只用官府管，谁要卖东西把税一交，官府帮忙卖。

    看上去不错，实际cao作难度太高，牙行的牙人要懂得货物房产的价值，买卖双方的需求。

    卖房子的人找牙人后，牙人为了佣金会积极寻找买房的，并且在介绍房子的时候把优缺点全说出来。

    换成卖房子给衙门登记后交税，衙门才不管呢，就放那放着。

    有人来问了，若心情好就帮忙找找，若心情不好，则告诉对方没有，明天再来吧。

    “徐掌柜，你可知道哪里的牙人好？我们看上你旁边的四海杂货铺，想买下来。”

    里长邀请对方一同吃饭，早饭宫里送。

    “秦老二的房子你们看上了？无须找牙人，那房子他咬死一千八百贯，不算货，算货另计。这个一千八百贯指签白契，红契得两千贯。”