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套能拿的出手为项目圈钱的“道具”。

    林安悦还特意从往届师兄那里找到了一家根植帝都及周边区域的营销策划公司参与进来，直接将未来销售的渠道和推广的模式都提前琢磨好。对客户展开大规模市调, 迎合着环帝都大盘、第二居所、精英别墅梦等等概念进一步细化, 挖掘产品的卖点。

    林安悦本人也格外投入, 详细调研了目前市场上已经有的各种类型的别墅产品, 传统的、经济型的只要号称是别墅的都去亲眼看看, 总结他们的优缺点与设计院一起研究出了一种类别墅新产品。这种类别墅容积率已经能接近1.0, 却有天有地，是联排的变异体，又有私密的院落围合感觉，林安悦称其为院墅，这多少也受到了城内四合院的启发。

    总是跑出帝都汇报方案路途遥远，因此与这些乙方单位多数非正式的沟通汇报都选在了童彤这边的四合院。外国设计企业的成员飞帝都, 干脆就直接入住这边的套房，相当方便。几轮汇报沟通下来, 童彤这边的营业额也逐渐飙升, 各种房型都被一抢而空, 想住四合院的已经排队到了明年这个时候。

    童彤见势头正好，陆续又将新选的几处地方承租下来，小规模装修改造，年根底下赶上元旦春节就能面市。到那时民宿公司的月流水能稳定在30万左右，扣除各种税费和人工成本以及给几大投资人的分红，童彤光这个项目的月收入就可以达到3万以上。其实可以拿更高的收益，只是他坚持给公司多留一些发展基金，未来不仅要做民宿，还可以考虑经济型连锁酒店，或者更直接一些，投资好地段的房产。

    要知道十多年后，国内许多上市公司运营艰难，全靠每年卖几套房子的收入，成功保壳，扭亏为盈的。

    这天刚听完了汇报，就见周云宁开着一辆sao包的轿跑停在了四合院外边，整个人从头到脚精心捯饬了一番，捧着大红玫瑰，拎着几个礼品袋冲入正门。

    这段时间周云宁已经回到了帝都，见林安悦忙的早出晚归脚不沾地，时不时就来充当免费的司机，接来送去的刷存在感。

    今晚一看又是二人世界的意思，童彤急忙借口去接何小路放学，迅速闪人。

    周云宁却满脸堆笑的递上一个提前就准备好的礼品袋：“何大哥，这点小礼物不成敬意，还请笑纳。”

    童彤一看那精致的包装就知道价格不菲，不免惊讶道：“无功不受禄，非年非节送礼干啥？莫非你又做了什么亏心事，要我帮着化解一二？”

    林安悦一听恼道：“周二，你老实交代，今天收拾的人模狗样捧了这样一大把玫瑰来接我，还送何大哥礼物，是不是有什么阴谋？”