狡兔三窟 (第3/4页)

承担资金投入和市场风险，所以此前涌跃报名的地产商都望而却步，政府想空手套白狼，成了是政绩，败了没损失，合作的地产商却要落个血本无归，商人岂能甘当冤大尾巴白狼？

    公开招标，没地产商响应并追随，退而改为和李氏集团协议招标，却在补交地价上发生分歧。李氏集团想按与企业商谈地皮交换时的地价计算，2003年是地产低潮，开发停滞，尺土寸金。政府要按协议签署时的地价计算，2006年是地产升温，开发热潮，寸土寸金。两种地价计算的差额，在百万之上，李氏自然不能接受，等于成本增加，收入减少，利润缩水，采取拖的措施，反正地皮已在手，不改变用途，就不必补价差，即使不起楼建房，趁地价上涨，囤积居奇，将来转让也有暴利可图。

    现在政府却又借故将烫手芋头，当绣球抛给李氏集团，即使建廉租房有15%财政补贴，即使工程利润大到30%，李氏集团也不会伸手接过来，没有铁齿钢牙，怎么去啃下这些老骨头？

    双方胶持着，事情拖了下来。这些是高层机秘和商业机秘，小民百姓自是无渠道详解，纵然闻听各种小道消息，也是猫说猫路，狗说狗道，真假莫辩，消息反复，来源不一，信与不信，皆是虚幻。李氏组织人深入武重宿舍区和棚户区，与住户或购买，或置换，不是想将其他三份之二的面积，也纳入集团囊中，再建房售卖，而是低纳高出，转手倒卖，因为政府的改造工作，迟早会实措，届时会有别的地产商掺与进来，地皮在手，房子在手，地价飞涨，不涨？李氏集团来自香港，炒作是行家里手，组织人炒地皮，炒房，也必须要它涨，想亏本都难。

    袁秋华所在小院的前后左右，早已是李氏集团名下的产业。李氏集团财大气粗，出价比市价高10%，住户当然乐意成交。既然迟早会拆迁，卖给出价高者，住户当然更划算，与政府威逼的强硬态度相比，商人温和的利诱，住户更容易接受。但地产行业知识的缺乏，让他们只看见眼前地价，每平方米一千元，看不到未来三年的地价翻了十番，每平方米高达一万元。

    小李子身为集团在省城的代理人，又非土生土长的本地人，又涉及到公司的业务，为避嫌疑，在此时此地，确实不宜拥有个人房产，拒绝赠予吧，有伤友情，捐献给公司吧，又是滴水入海，毫无意义，于是乎想到了袁秋华，与其像过去那样，通过基金会捐助不认识的陌生人，倒不如将闲置的房子，直接赠予熟悉的袁秋华，不谈滴水之恩，当涌泉相报，至少雪中送炭，希望能够送去一种温暖。

    林琪瑛拿出一张小院翻新扩建设计图。将小院后墙外的污水沟填平，原来后墙拆除，沿沟起新墙，三间正房内新增的水沟面积，用玻璃推拉门隔断，一半为厨房，一半为厕所。原有三间正房内，也用夹板墙一分为二，外间是客厅，里间是卧室。这样一改，三间正房就能租给三户人家。小院左右厢房，原来的厨房，厕所，则向院中推进，内院仅留一条一米宽的过道，两侧各建四间小房，房门统一朝着过道开，客厅，卧室居中，厨房，厕所分列两边，麻雀虽小，五脏俱全，又能租给两户人家。把小院前的垃圾堆清理，臭水沟填平，原先的院门和院墙推倒，院前不留空地，新墙与巷道持平，又能起四间小房，再租给一户人家。如此一来，就由过去的租客一户，变成租客六户，自然而然，房租收入随之便大幅增长。

    房屋改动不大，翻建成本不高，袁秋华拿得出，就用刚才转交的租金，也早够了。但问题在于，这样的鸽子笼，这些蜂巢般的蜗居，谁会来租？

    林琪瑛说：李氏集团购买成片旧房，都不焦急，你急个啥？稳坐钓鱼台，坐怀不乱，坐等地皮涨价！如今能和通货膨胀赛跑的，惟有地价，你知否？

    袁秋华说：房子拆迁，是迟早的事。为何还要翻新？钱多得打水漂玩！

    林琪瑛说：大工程历时长，大拆迁时间久，有先有后，分批分期进行。旧房被拆，新房在建，房主要不要租屋过渡？这过渡期，短则一年，长嘛，就没人说得准了，三五年也是常有的事。等大型住宅区，整体完工，至少也要十年八年吧。你且闷声发财，偷着乐洌！

    袁秋华说：谈判进行中，还没举行奠基典礼呢。

    林琪瑛说：拖不拖，拖多久，他掌握中，拆不拆，最先拆，还是最后拆，他说了算。怪不得人都说，“谁能认识李家人，谁就等于抱着财神爷”。

    袁秋华